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无房产移交问题房产移交。这部分应该是大家关心的问题了。房子都已经过户了，天津法院拍卖房产过户，为什么还不可以移交房产，有房却住不上，怎么破？房产移交问题，常见的雷区有房屋还存在租赁、原房主恶意占用等等。买家在得到房屋的所有权之后，发现房屋还存在租赁情况，根据“买卖不破租赁”的原则，买家不可对抗租客的租赁权。这就导致了买家买到房，却住不进去的一系列悲剧发生。虽然产权归你了，但是你也不好把别人赶走，天津法院拍卖房产过户，会给你带来一系列的麻烦，你自己也没法入住，天津法院拍卖房产过户，只能干等着。没有看中房子，有合适的房子再说。天津法院拍卖房产过户

先联系房管局，咨询了解法拍房过户的必备事项，需要哪些证明材料；联系法院，告知法院的人需要哪些材料，材料该怎么写，需要多少份，法院的配合度会比较高；约好时间，亲自去法院拿材料，本人签字确认拍卖。然后，拿到法院的材料之后，要求法院解封房产，立刻去房管局解除典质，解除之后马上过户，因为房子解封之后，也有可能原房主拿着房产证去过户，以免引起不必要的麻烦。末尾，房产顺利过户，就可以等待X工作日后领取不动产证了。重庆司法拍卖房法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。

司法竞拍服务辅助动作1的顺利完成，调查之后如发现房子有其他问题可选择放弃参拍或选择其他房源。选择权在受买人手中，

看房可实地看看房子小区的环境，房间的真实情况，基本大多房源都是在开拍的前1周可以进入屋内看房。

缴纳保证金保证金的金额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五，具体金额可在竞拍房源的详细页面中看到。如竞买不成功，保证金会退还。

随着成都法拍市场的不断增加法拍房这种新式的购房模式逐渐进入人们的视野。虽然法拍房低于市价是其巨大的优势，但“法拍房有坑”“法拍房雷区”等等一系列负面词不断涌出，无疑让一些刚需购买人群打起了退堂鼓。竞拍成功后发现还要面对一系列后续问题，为时已晚。其实造成这种误解的直接的原因，就是对法拍公告没有进行仔细研究。每套法拍房的上线，法院都会出具相关的公告，其中包括拍卖公告、竞买须知以及标的物介绍。公告看的好 买房没烦恼。大哥诚心买房的话，一定要确定好见面的时间，毕竟现在成都房价不等人。

法拍房是被法院强制执行的房产，主要的来源：
一是无力履行按揭合同，由于还不起房贷，房主会被银行起诉，将房产申请拍卖；
二是房主由于借贷，如还不起卡账、借钱无力偿还欠款，被债主起诉申请拍卖，
三是司法拍卖，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖。
虽然价格低于市场价2-3成，但“法拍房”有几个潜规则是需要了解的：参加竟拍后，比如在淘宝平台上参与竞买后，需要缴纳拍卖房价款10%～20%的保证金，一旦成交，竟买人一般需要在很短的时间内一次交齐全部款项，部分房产可以借贷，要看具体个案的相关规定。
如何确认委托手续办好了？江苏司法拍卖房能不能买

即使通过调查或者法院公示，看好了房子没租约，也未必能及时住进去。天津法院拍卖房产过户

断供者是谁？断供的一般是两种人，一种是高倍杠杆专门炒房的投资客。杠杆使用的过高，用几百万加高杠杆套出来总价几千万的好几套房，甚至可以实现零首付借贷买房实现投资，其中泡沫可想而知。一旦出现房价下滑，手里的房产又不能及时出手，资金链断裂，就会出现弃房“断供”。还有一种刚需型借贷购房，全部家底6个钱包都掏出来付了首付买了房的，每月被月供压得喘不过气，不敢旅游不敢辞职，只能拼命工作，一旦被裁员，就入不敷出。天津法院拍卖房产过户

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